リフォーム　山口情報プレス

Q.751

土地の分筆を拒否され住宅ローンを組めず非常に困ってます。主人の実家を来春のわが...

土地の分筆を拒否され住宅ローンを組めず非常に困ってます。主人の実家を来春のわが子の小学校入学にあわせ、二世帯住宅建て替えを計画中です。建て替えにあたり住宅ローンの申請を銀行に行ったところ、土地の一部が隣の家との間で分筆されていないことが判明しました。我が家は家1件奥まった土地に立っています。家に入るのに市道より通路を設けています。通路のためその部分の土地は隣の家と分筆をしています。通路部分はすべて分筆したと思っていたのですが、一部が昔水路だったようで、土地を購入した時は水路で登記されていたため、共有地として抵当権の問題は大丈夫でした。（10年ほど前にリフォームした際は借りれました）その部分が、現状宅地扱いに変更されており、お隣の所有地となっていることがわかりました。問題の土地がちょうど道の真ん中部分なので、分筆しないと住宅ローンが組めないことが判明しました。その旨、現在の土地の所有者の方に伝え分筆をお願いしたのですが、拒否されてしまいました。（通行してもらうのは構わないが、分筆はできない）早々に建て替えを行いたいのですが、土地に関して素人ですのでどうしていいのかわかりません。。。。是非、何かいい知恵がありましたら御教授願います。

A.751

土地の分筆を拒否され住宅ローンを組めず非常に困ってます。主人の実家を来春のわがのベストアンサー

まず、水路について、きちんと調査をされることですね。仮に、敷地延長通路部分に水路があった場合、管理する公共機関に「水路占用許可」を取って使用するのが普通。また、水路が廃止されている場合は、管理する公共機関に「水路用途廃止・払下申請」をするのが順法。質問内容を拝見する限り、「昔水路だった」とのことなので、水路として使われていない水路のようです。質問者さんが購入に当たり、道路と接道していない状況の建物敷地をどのような条件で購入されたのか分りませんが、びっくりするほど安い不動産物件だったはず。それは購入後、あなたの費用で、廃止されている水路の用途廃止申請と払下申請をしなさいということです。また、お隣さんがあなたの使用する敷地延長通路まで、用途廃止・払下申請を受けたようなことが書かれていますが、それは「ない」。それは、敷地延長通路部分の払下を受ける権利は、お隣にはなく、質問者さんにしかないからです。管理する公共機関も勝手に是認することはありません。無理やりあり得る話にすると、用途廃止申請をお隣でされたのだと考えるしかない。あなたが払下申請を受ける必要があることを知っていて申請の打診をし、あなたもそれを承諾された上で署名捺印をし、用途廃止の共同申請した。必要な経費はお隣が立て替えて出した・・・というパターン。後は、払下申請を個々に申請することになるのだが、あなたが立て替えた費用を払わないので、隣接地権者としてあなたへの払下についての承諾書の提出を拒んでいるという感じ。質問者さんが払下を受けて購入する権利を有している部分を隣接地権者が取得するということは、手続き上も「ありえない」ので、よく確認してください。

Q.752

住宅リフォームの特定商取引に関する法律の表記について住宅リフォーム会社で勤務を...

住宅リフォームの特定商取引に関する法律の表記について住宅リフォーム会社で勤務をしています。工事請負契約約款に法律で特定商取引に関する法律の表記が義務付けられていると思いますが、この部分は必ず赤い色で枠と文字を印字しないといけないのでしょうか？別の色（マゼンタ色ピンク）で印字すると法律違反とみなされてしまいますでしょうか？お分かりになる方ご回答お願いします

A.752	住宅リフォームの特定商取引に関する法律の表記について住宅リフォーム会社で勤務をのベストアンサー
同じく住宅屋です。色は関係なかったはずですが。ちなみにうちの会社ではクーリングオフに関する書面をお客様の前できちんと読み上げ、了解して日付とサインを頂いています。あとで「説明を聞いてない」と言われると揉めるのでそこまではやってますよ。

Q.753

鉄道写真で逃したサプライズ、どうにか代償が欲しいのですがお願いいたします。3月2...

鉄道写真で逃したサプライズ、どうにか代償が欲しいのですがお願いいたします。3月20日、鉄道写真でプレミア的内容を手に入れるために秩父鉄道の熊谷に行きました。何とか写真が撮れましたが、後で京成の赤電さよならの記事を見ていたところ、ヘッドマークがつくほど、秩父以上のプレミア的内容を見て、悔しい思いをしました。翌日、京成電鉄にこの代償はないか問い合わせをしたのですが、対応してくれず、もうどうしようもない状況です。秩父と京成の差は、秩父が雑種の犬に対し、京成はイチローやAKB並みの有名人との差であり、これだけサプライズであったことが悔しいです。どうすれば、この京成の代償を手に入れることができるのでしょうか、自作ダミーで京成のさよなら赤電のヘッドマークを作成して、赤電に似た色のある、小湊鉄道などに許可を得てさよなら赤電のマークをつけることはできないし、ならば、保存車両を探すしかないほどでもあります。しかしこの手段をつかって代償したところ、撮り逃しの多発という、悲劇的な罰が当たるばかりでなく、お前なんか最低だなど心を傷つけるコメントが返ってくるなど、精神的なダメージを受けるツケ以外ないものとなってしまいます。しかも最近、顕正会の特定の人に追いかけられ、携帯電話番号を教えろと言われ、個人情報などの財産を奪うばかりでなく、父親も見るテレビ番組が民放の娯楽系のスローライフを楽しむ番組ばかりにこだわり、八重の桜のような番組を嫌って見るだけの生活でもあります。さらに精神疾患に至り、統合失調症とみなされ、運転免許等を奪われ、財産まで奪われたほか、再就職先もなく、仕方なくボランティアであり、再就職先も暴力的な警備員や住宅リフォームなどの営業、土木作業員ばかり売りつけられるばかりであり、これでは、練炭や硫化水素などを吸って悔しい思いの忘れる以外ない状況ですが、こういった素が市場から消えるだけであり、どうすれば生きる勇気を与えてくれる手段も欲しいですが、今のままでは与えてくれません。本当に京成の代償、助けを求めています。しかも、生きる勇気もお願いいたします。よろしくお願い申し上げます。

A.753	鉄道写真で逃したサプライズ、どうにか代償が欲しいのですがお願いいたします。3月2のベストアンサー
忘れずに長く情報収集していればいつかでものに出会う日もあるでしょう。patentcomさんは無視してください。

Q.754

銀行ローンについて質問です。都内在住４２歳男性会社員です。下記状況下での銀行ロ...

銀行ローンについて質問です。都内在住４２歳男性会社員です。下記状況下での銀行ローン借入は可能でしょうか？・年収税込５５０万・大手企業子会社に勤続20年・７年前に3、400万円の大手分譲マンションを都内に購入・銀行ローンを25年・2、500万円にて借入・ローン残本年末時点で1、500万円・他に借入金無し。住宅ローンは支払いは遅延無し★約１年後に実家をリフォームして同居予定・その後、マンションを売却予定★の段階でリフォーム資金が700~1000万円程必要になります。銀行ローンを組む事は可能でしょうか？また、お勧めの銀行ローンをご存知の方、教えてください。※居住しているマンションは周辺に確認しましたところ、比較的早く売却でき、大きな価格下落は起きていないとの事です。

A.754

銀行ローンについて質問です。都内在住４２歳男性会社員です。下記状況下での銀行ロのベストアンサー

銀行員です回答です可能だと思いますポイントは、新しく借り入れする審査が通過するかどうか？実家なので、土地の分の借入がないため、審査は年収からの返済比率になると思いますマンションの価格は変動もありますので、そこが心配になりますしたがって、早めに住宅ローン（リフォーム）の事前相談をしてください銀行によっては、今のマンションの担保を要求されることになりますがマンション売却で、マンション借入れ分を返済できるのであれば、問題ない案件だと思います

Q.755

最近、中古住宅を購入、うれしい新居生活のはずなんですが、ひとつ引っかかることが...

最近、中古住宅を購入、うれしい新居生活のはずなんですが、ひとつ引っかかることがあります。購入の際に実家の母からリフォーム代と資金をもらいました。しかし主人はありがとうとお礼もいわず当たり前のような顔をしています。私はお礼を言わない主人の神経が信じられなくて、腹立たしいのですが、何もいわずに忘れた方がいいのでしょうか？主人は一人っ子で同居をして親の面倒をわたしにみてもらいたかったのですが、私は主人の親が苦手なので、同居はいやと、いまの家を買いました。主人は、自分の親に対しての後ろめたさが一杯で、私の親に対しての感謝はないみたいです。そんな主人に、ありがとうの言葉をもとめるの無理なんでしょうか？引っかかる気持ちをもったままだと、不満になり、爆発しそうなんですが、、回答よろしくお願いします。

A.755

最近、中古住宅を購入、うれしい新居生活のはずなんですが、ひとつ引っかかることがのベストアンサー

質問者様のお母様はご主人からの感謝の言葉を欲しがっていますか？うちは生前贈与として新築資金を実親にいただいたとき、主人には秘密にしてと言われました。気兼ねされたり、変に重く受け止められたらいやなので…とのこと。金額が金額だったので、主人には報告しましたが、表だっては知らないことにしているので、主人は特別感謝の言葉は言ってないです。その代わり、新居にはたくさん泊まりに来てもらおうと話し合っています。質問者様のお母様としては、娘に幸せになってほしくてやったことだし、ご主人もあなたを幸せにしたいから同居を諦めた訳だし、あなたは満足する生活を手に入れられたのだし…感謝の言葉の件はもうほじくり返さなくても良くないですか？いくら自分のご主人だって、所詮は他人。質問者様にコントロールされるものではないし、素直にありがとうと言える人だったら素敵だけど、それができないのがあなたが選んだ人。仕方がないって、諦めた方がいいと思いますよ。口には出さないかもしれないけど、ご主人も色々我慢しているはずだと思いますし…

　　

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