住宅の相談・プレス

Q.376

私は団地住まいです。今、外壁塗装工事をしていて、足場が組まれています。その足場...

私は団地住まいです。今、外壁塗装工事をしていて、足場が組まれています。その足場を組む際、玄関先の植木を職人連中が移動し割っていったのです。私が朝、玄関から出たときに塗装工事をしていました。そのとき、植木は移動したままで、まだ塗装作業をするので、戻せないと職人にいわれました。夕刻、移動したままになっていた植木を戻そうとしたときに割られていることに気づきました。職人に文句を言ったところ、謝ってから弁償金額、日にちなどを相談して、火曜日にお知らせしに来る・・・と言って帰りました。そして今日その職人の上司がきました。うちの職人は手も触れていない、やってないと言っているから責任はないというのです。腹が立ちましたが、足場の設置のためでないと、植木を移動するはずはないと言ったのですが、わかりません、うちの職人はやってないと言っています。との一点張りでした。警察にでも届け出て、それでうちがやったというなら弁償します。などと言っているのですが、いったいどうしたらいいでしょうか？？警察は、悪意の器物損害ではないし、誰がやったかなどは特定できないと言っています。どのように交渉したらいいかどなた様か教えてください。

A.376

私は団地住まいです。今、外壁塗装工事をしていて、足場が組まれています。その足場のベストアンサー

団地でしたら公団か、都営あるいは市町村営ということになるのではないかと思います。とにかく、工事を発注した公団や役所の担当者に事情を説明して、相談してみてはいかがでしょうか。塗装職人が植木鉢を割ったとのことのようですが、職人やその上司というのは、下請けあるいは孫請け業者である可能性が高いと思います。工事の元請会社にクレームを伝えてもらえれば、元請け会社のほうが信用を重視して、賠償交渉に応ずるということも考えられます。気分は悪いでしょうが、今回の場合、被害額が僅かであると思われますので、少額訴訟制度を利用した裁判を起こすにしても、訴訟費用３千円～５千円のほうが高くついてしまうと思われます。

Q.377

来月、外壁塗装する予定です。施工業者と敷地に接している前後左右７軒の家に挨拶に...

来月、外壁塗装する予定です。施工業者と敷地に接している前後左右７軒の家に挨拶に行くつもりです。業者は粗品を準備してくれますが私共も何か準備しお渡したいと思います。何がよろしいでしょうか？１、中古戸建を購入し１年前に引越してきた。２、引越しの挨拶はしている。３、前面道路の道幅狭く足場の積み下ろし時は車の通行が出来ないかもしれない。４、北側１軒の境界は狭く足場を組んだ時に数㎝、境界を侵す可能性がある。以上の理由から、私は３０００～５０００円の商品券を各家庭に配ろうと思っていますが、友人は「そこまでする必要はない」と言います皆様はどう思いますか？

A.377

来月、外壁塗装する予定です。施工業者と敷地に接している前後左右７軒の家に挨拶にのベストアンサー

リフォームに従事するものです。工事前の挨拶に関しては業者と一緒にまわることが出来ればそれがベストです。粗品も、業者さんの用意するもので充分です。車の通行に関しては、「声をかけてくれれば移動します」ときっちり伝え、北側一軒の方には「足場の都合で少し境界を越えてしまうかもしれないけれど迷惑をかけないようにします」と伝えれば、ご近所さんですしよっぽど特殊な方でなければ「お互い様だから」と納得していただけるはずです。仮に質問者様がどうしても用意したい、というのであれば商品券ではなく、タオルや石鹸程度のものがいいと思います。金額が判ると先々厄介ですし、新築でもなく全改修でもない外壁塗装クラスの工事であれば3000円というのは高すぎます…

Q.378

外壁塗装について。ひどい会社があります。３年ほど前に、屋根と外壁塗装を依頼した...

外壁塗装について。ひどい会社があります。３年ほど前に、屋根と外壁塗装を依頼した会社があります。保障は、外壁が７年、屋根が３年という保証を付けました。最近、壁にひび割れを発見して、修復を依頼しました。ひび割れた原因として、建て方が悪いとか土台がどうとか、こんな建売を買うのが悪いとか言われ渋々直していきました。なんで、お前らにそんなこと言われる筋合いがあるんだって、怒鳴りたくなりましたが飽きれてしまった方が強く面倒なのでその場は、何も言わず。修復塗装についても、本来よりもランクの低いものを使用しようとした為、塗る前に注意しました。ほっておけば、安価なものを使われていましたね。挙句の果てに担当者が、とくにひどく連絡すると言った日時に連絡もせず。修復に来た日には、車に乗せてきた脚立がひさしの角にぶつかり一部破損。走行してる途中に脚立がひさしの角ぶつかり、脚立が折れました。それにも関わらず、まず謝りもしないんです。今時の言葉で言えば、「ありえない」ですよね。それから多々気に入らないことがあり文句を言ったところ、喧嘩口調でクレーマーとかまで言われてしまいました。普通、どれだけひどいこと言われても、お客に対して喧嘩口調で言いませんよね。後で知ったのですが、その担当者が社長だったみたいです。私も、今までの経緯で頭にきて、怒鳴ってしまったんですけどね。それに関しては大人げなかったなと反省しております。調べたところ、私のほかにも同じような思いをした人達がいらっしゃるようです。ところで、こういう業者に対して、何か我々が打つ手は無いのでしょうか？こんな杜撰な商売をしている業者は、許せません。

A.378

外壁塗装について。ひどい会社があります。３年ほど前に、屋根と外壁塗装を依頼したのベストアンサー

正直ひび割れに関しては建物の問題だと思います。表面だけの塗装ではどうにもなりません。たとえ弾性系の塗膜であっても躯体が割れるとそれに対しての追従は無理だと思われます。ただその他の点についてはその会社が一方的に悪いと思います。確かにありえないと思います。どのような会社（地場の塗装業者、訪販リフォーム業者、工務店）か判らないので何ともいえませんが訪販リフォーム業者などはデスクにクレームの断り方などが張ってある会社なので頼んではいけません。通常地場で長年仕事をしている業者は評判を恐れて悪い事はしない事がおおいのですが・・・リフォーム業者や工務店は最終的には下請けに地場の父ちゃん母ちゃん塗装業者にながすので危険です。塗装業者やリフォーム業者に頼んではいけません。日本塗装工業会（塗装業の法人）のメンバーや塗料製造会社に頼むのが一番安全です。3500円/㎡切るような価格ではまともな工事はできません。それ以上獲ってればぼったくりです。

Q.379	償却資産申告書について質問です。今年の秋に会社建物（法人会社所有）１５年になる...
償却資産申告書について質問です。今年の秋に会社建物（法人会社所有）１５年になる為、外壁塗装を行い、約200万円ほど掛かりました。償却資産申告に該当するのでしょうか？

A.379

償却資産申告書について質問です。今年の秋に会社建物（法人会社所有）１５年になるのベストアンサー

恐らく修繕費として処理しても構わないと思いますし、仮に資産計上としても建物になりますので、償却資産申告には該当しません。厳密に言うと建物の評価額が上がるのだと思いますが、増築など明らかに変化があった場合を除き、市町村が評価額を上げることはまずありませんので、固定資産税に影響は無いと思いますよ。

Q.380

特例有限会社で、アパートの賃貸業をしてます。建物２０棟の外壁塗装工事を行ったの...

特例有限会社で、アパートの賃貸業をしてます。建物２０棟の外壁塗装工事を行ったのですが、総額５４万円かかりました。１棟あたり２７万になりますが、修繕費ではなくて資産として計上出来ないのでしょうか?。銀行借入を考えているので、決算書の資産内容を良くしたいと思ってますが、助言お願いします。

A.380

特例有限会社で、アパートの賃貸業をしてます。建物２０棟の外壁塗装工事を行ったののベストアンサー

できますよ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/hojin/5402.htm二つ目の（1）をごらんください。(1) その支出した金額が60万円未満のとき又はその支出した金額がその固定資産の前事業年度終了の時における取得価額のおおむね10％相当額以下であるときは修繕費とすることができます「修繕費とすることができる」、裏を返せば修繕費としなくてもよいのです。修繕費にしなければ資産計上することになりますね。「修繕費としなければならない」という表現であれば選択の余地はありませんがね。

　　

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