不動産売買情報プレス

Q.21

購入した不動産を売却して損益が出た場合、税金が控除されると聞いた事があるのです...

購入した不動産を売却して損益が出た場合、税金が控除されると聞いた事があるのですが、本当ですか。それは何という名称で、どの位の額が控除されるのでしょうか。私は平成9年に３５００万円で購入した一軒家を査定に出したら売値価格９５０万円と言われました。マンションに買い換えを検討しているのですが、わかる人がいれば教えてください。

A.21

購入した不動産を売却して損益が出た場合、税金が控除されると聞いた事があるのですのベストアンサー

おおまかな説明ですが、「マイホームの譲渡損失の特例」です。一軒家の構造がわかりませんので平成９年から原価償却を行い、売却時の時価を求めます。（３５００万ー原価償却）－９５０万で計算された金額が給与所得から差し引くことができます。１年で差し引くことが出来なかった場合は３年間繰り越して所得から引くことができます。詳細は国税庁のホームページのタックスアンサーなどを見てください。

Q.22

できるだけ至急！願います。マンション査定築4年位でマンションって購入時よりおお...

できるだけ至急！願います。マンション査定築4年位でマンションって購入時よりおおよそ何%位ダウンするものなのでしょか？サーパスマンション５階３LDK角部屋2720万円で購入築4年弱、売却したいと思っています。ローンなし、夫婦二人で住み、私が神経質な位にきれいに使っています。このマンションは文教区ということなどもあって人気物件でマンション売却時期にすぐ完売しました。ただ、最近夫は自分の田舎に帰り畑仕事をやりたいと…田舎は宅地もあり、家を建てるだけと言っています。2000万以上で売れれば持ち出ししなくて済むのにと言っていますが…だいたいの目安でいいですのでどなたかお教え願います。昼過ぎからマンション査定の方がおいでになる予定です。

A.22	できるだけ至急！願います。マンション査定築4年位でマンションって購入時よりおおのベストアンサー
2720万の８５％で２３１２万でよろしいかと・・・質問主様の意見だけですが角部屋築４年という事で。状況見て８０％２１７６万までみればいいと思います。売れますよ。

Q.23	マンションの売却と買い替えを検討しておりますが、査定を受けるとき、購入価格は正...
マンションの売却と買い替えを検討しておりますが、査定を受けるとき、購入価格は正直に言うものなのか、高めに言ってもいずれ不動産屋さんにはわかるものなのか教えてください。賢い買替方法を教えてください。ちなみに今のマンションは現金購入しております。

A.23

マンションの売却と買い替えを検討しておりますが、査定を受けるとき、購入価格は正のベストアンサー

現在お相場で判断しますので、購入額を言っても言わなくても変わらないと思います。仕様などみれば、どれくらいで売れるかを教えてくれるはずです。数社に依頼した方がいいと思います。また、不動産屋はすぐに売れそうな金額を言う場合がありますので気をつけてください。高めに売り出しを行い、反応を見て値段を下げて行った方がいいです。高く売れると良いですね。

Q.24

マンションの売却についての質問です。前回も同じようなことで質問したのですがまだ...

マンションの売却についての質問です。前回も同じようなことで質問したのですがまだわからないことがあり、再度質問いたします。マンションの売却は、複数の不動産屋に依頼してもよいものでしょうか？もし、複数の不動産屋と売買契約を交わしたとして、売却が決定した場合、その他の不動産屋には違約金、みたいなものを払ったりしなければいけないのでしょうか？何社かに査定をしてもらい、決め兼ねているところが2件あり、出きればどちらにも依頼したいのですが、無理なのでしょうか？回答をよろしくお願いいたします。

A.24

マンションの売却についての質問です。前回も同じようなことで質問したのですがまだのベストアンサー

不動産の売却の依頼形式を一般媒介契約（いっぱんばいかいけいやく）にすれば複数の会社に依頼できます。売却の依頼の仕方は・専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の三種類ありますが専属専任や専任は１社だけに依頼する形式なのでもし売却依頼をこれらの形式でおこなって依頼した会社を通さずに他で契約すると違約金を請求されることになります。ちなみに専属専任と専任の違いは自己発見取引が認められるかどうかの違いで例えば近所の知り合いに買いたい人がいた場合依頼した不動産会社を通して売買契約を結ばなければいけないほうが専属専任媒介契約、不動産会社を通さず売主、買主双方で契約してもいいのが専任媒介契約になります。これに対して一般媒介契約は複数の会社に依頼することを認めている契約形式なのでもちろん複数の会社に依頼でき、最終的に売買契約になった仲介会社にのみ仲介手数料を支払うことになります。それ以外の会社には手数料や違約金などは支払う必要はありません。なお、専属専任や専任はレインズという不動産会社間のネットワークサイトに登録する義務がありますが、一般媒介にはその義務はありません。ただ、このレインズに登録すると全国の不動産会社がその情報を見れますので情報が広く行き渡り、売却が有利になりますので一般媒介にする場合はその依頼する業者にレインズに登録してくださいと申し出て受け入れてくれるところにした方がいいですよ。２社に一般媒介で競ってもらいましょう。最終的に売買契約がきまった会社にだけ手数料を払えばいいのです。補足について一般媒介にするならそもそも他の会社にも依頼することが普通の事なので隠すものではありませんから『もう１社、依頼しているところがあります。』と言っていいです。聞かれたらどこの会社に依頼しているかも言ってもかまいません。いずれネットなどの情報媒体に出れば分かることですから。

Q.25

住み替えの住宅ローン審査について現在、分譲マンションの住宅ローンを延滞等の事故...

住み替えの住宅ローン審査について現在、分譲マンションの住宅ローンを延滞等の事故無で、新築の入居時から12年支払いをしております。訳がありまして、現在一人暮らしの親（60才代）と同居する計画になりました。マンションを売却（査定額2000万円）し、親の土地に2000万円位で新築を建てる計画です。ただマンションの残債は、1800万円あります。①この場合住み替えローンというものになるのでしょうか？②住宅ローンの、延滞や遅れの事故等は一度も無いのですが、一年半ほど前にジャックスのVISAカードで、残高不足の為引き落としが数ヶ月に何度か出来ず、カード返却の連絡が来て、完済後に解約しております。この場合は、現在の住宅ローン元の銀行でもローン契約は厳しいのでしょうか？③建築予定の工務店の社長さんが、（カード事故の詳細はまだ伝えてませんが）地元の金融機関にコネがあるから、何でも相談して下さい・・と言ってくれていますが、このような状況でも、見込みはあるのでしょうか？何とも、お恥ずかしいお話なのですが、宜しくお願い致します。

A.25

住み替えの住宅ローン審査について現在、分譲マンションの住宅ローンを延滞等の事故のベストアンサー

①住み替えローンでもできるしマンション残債を完済して新たに住宅ローンを組むことも可能かと思います。住み替えローンよりも新規に住宅ローンを組んだほうが金利も安くなり、手間もかからないと思います。②売却を決める前に事前審査を行えば借り入れが可能か否かがわかると思います。また、なぜだか似たようなケースの場合金融機関を変えたほうが審査が通りやすいことがありました。（今貸している銀行は手続きが面倒なだけで儲からないから？）③工務店の社長がどんなにコネがあるのかわかりませんが、判断するのは保証会社、金融機関なのでローンが厳しかった場合社長に頼んでも無理と思います。(住宅ローンではなくプロパーだったりフリーローンで社長が保証人になったりするのなら別ですが・・・)

　

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