屋根防水工事バインダー
Q.321
外壁塗装雨漏りについて築１５年のトヨ○ホームです。外壁のコーキング部分が劣化し...
外壁塗装雨漏りについて築１５年のトヨ○ホームです。外壁のコーキング部分が劣化して水が入り込み雨漏りするので外壁塗装を検討中です。値段が屋根も含め２００万と高額だったので先日もこちらで知恵を頂きました。色々調べたのですが、コーキングが劣化して雨水が入っても中に防水シートがあれば雨漏りしませんよね？これって手抜き工事なのでしょうか。防水シート張り直しってできるものでしょうか？
A.321
外壁塗装雨漏りについて築１５年のトヨ○ホームです。外壁のコーキング部分が劣化しのベストアンサー
雨漏りの状態によっていろいろな考え方が出来ると思います。通常の一般住宅は軒がありますので、普通の雨で外壁にじゃばじゃばと雨がかかる事は本当に稀です。なので、通常の雨でも雨漏りするようなら外壁ではなく屋根や樋廻りを疑ってみたほうが良いです。軒が無い家の場合、外壁からの雨の侵入の可能性はありますが、防水シートを超えて入ってくるような状態になっているのならシートの裏まで傷んでいる可能性が高いです。ちなみに手抜き工事かどうかについてですが、それはあり得ないと思います。防水シートの貼り方に工事ミスはあったとしても雨漏りに直結するような問題は無いかと思います。手抜きではなくメンテナンスが必要な状態を放置した結果ではないかと思います。
Q.322
築20年鉄骨三階建て住宅の防水塗装をします。海が近く通常の雨では大丈夫ですが、風...
築20年鉄骨三階建て住宅の防水塗装をします。海が近く通常の雨では大丈夫ですが、風が強いと台風並みの暴風雨になりコーキングの切れ目や塗装の剥離個所から雨漏りします。知人の紹介で防水が得意という地元の個人業者に見積もりをしてもらいましたが、妥当かどうか判断できません。10年前に塗装するつもりで見積もりしてもらった他業者と金額の開きが大きいのですが、経年による劣化があり割高になるのは仕方ないと考えてはいます。外壁はモエンサイディング・屋根はガルバリウム鋼板0，4棒瓦葺きで凹凸のない四角い倉庫のような建物です。幅7、200×奥行き9、000で前面はコンクリート打ちっ放しなので塗装部分は少ないです。見積書をそのまま列記します。外壁アロンウォール防水工事301㎡×4、500＝1、354、500サッシ・シャッター塗装工事49㎡×4、000＝196、000高圧水洗445㎡×250＝111、250屋根瓦棒塗装工事95㎡×4、000＝380、000コーキング工事140㎡×800＝112、000古コーキング撤去一式70、000足場組立工事（飛散防護シート込み）500㎡×800＝400、000小計2、623、750円消費税131、187諸経費サービス値引き54、937合計2、700、000円ガルバリウム鋼板（シルバー色）の屋根も塗装が必要でしょうか？塗装の劣化が心配です。一緒に樋とかの交換もするつもりなのでなるべく長持ちする塗装がいいですが、アロンウォール防水工事って適してますか？長文で申し訳ないですがアドバイスよろしくお願いいたします。
A.322
築20年鉄骨三階建て住宅の防水塗装をします。海が近く通常の雨では大丈夫ですが、風のベストアンサー
補足読みました。ＡＬＣならばアロンウォールでも問題はないです。アロンウォールはアクリルゴムの主材を塗装した上にトップコートを施すもので、壁全面を防水してしまう商品です。トップコートはシリコンやフッ素などの種類があります。でも、本当に防水が得意ならば、壁の問題点を補修して、微弾性フィラーを塗布した後に、ご存じのウレタンやシリコンを塗装する工法で提案するのではないかと思うのですけど・・・。どこから雨が入るからわからないから壁全面を防水するという考え方は、少し古いように感じます。屋根は築２０年以上経ていれば、それなりに劣化しているかと思われます。適切な処理をして塗装すれば、経年変化では合るような事態にはなりませんが、経験も知識もなく、単に「エポキシ樹脂錆止めを塗れば大丈夫」のような考え方で塗装すると剥がれると思います。～～～～～～～～～～～～～内容を拝見しました。モエンサイディングにアロンウォールって・・・・本当に防水工事が得意なのでしょうか？私には、そのように感じられません。ます、アロンウォールはＪＩＳA6909の塗膜防水で、どちらかというとコンクリート質の外壁に適した材料です。モエンサイディングの場合、素材が劣化して雨が漏れるほどならば交換しなければなりません。通常はそこまでいかないので、普通はシーリングの打ち替えと、各部の補修の上、一般的な塗装を施せばよいです。アロンウォールは無意味です。価格の前に、適してなく、不必要なものを薦めるのはいかがなものかとおもいます。屋根はガルバリウムとのことですが、現状の劣化状態はどうですか？ガルバリウムは錆びづらいですが、全く劣化しないものではありません。沿岸地域となれば劣化の進行も早いので、状態を確認してみてください。ところで、シャッターや屋根、コーキングの細かな仕様（材料の種別など）は記載してないですか？書かれている内容では、価格もわかりませんが、重要な仕様が正しいかもわかりません。
Q.323
耐用年数を教えてください減価償却の耐用年数について教えてください。個人経営で建...
耐用年数を教えてください減価償却の耐用年数について教えてください。個人経営で建築塗装店をしています。１８年中に防水塗装用の機械を２００万円で購入しました。この機械の耐用年数がわかりません。何年で償却するのでしょうか？
A.323
耐用年数を教えてください減価償却の耐用年数について教えてください。個人経営で建のベストアンサー
簡単な表は下記を参照して下さい。ただ、機器の内容によって違うと思いますので、詳しいことは「減価償却資産の耐用年数とその使い方」という書籍が法令出版から出ています。そちらをご覧下さい。
Q.324
マンションの屋上の防水工事について教えてください。RCのマンションの陸屋根の防水...
マンションの屋上の防水工事について教えてください。RCのマンションの陸屋根の防水処理を建ってから26年ですが、全くしていないので業者に頼んでお願い致しました。厚さ12cmのスラブの上に防水シートがありその上におさえのコンクリートが6cmある陸屋根です。まず、高圧洗浄機で表面のコケ等の汚れを除去後、目地のバッカーの上とクラックと立ち上がりの角の部分をコーキングで埋めて、その後「水性ソフトサーフSG」というものを一面に塗り、その後「ノンリークコート（フラット・グレー）」という塗料をそれぞれ一回ずつ塗りました。そして塗膜内にある水分の蒸発する出口を設ける為に煙突状のものを数箇所設けてありました。施工後、屋上には傾斜があるので、一番低いところに防水シート上にかつて染み込んでいた水分がジワジワと染み出していました。その後雨が降りましたが、未だジワジワ染み出していた部分から施工後に染み出しているより多い量の水が染み出してきています。私が考えるところ、本来ならば施工後、表面を流れていく雨が塗膜を通り抜けて従前のようにおさえのコンクリート内部に染み込んでいるのではないかと思います・・・。一番困るのは居室内に水が入り込んでしまうことなのですが、業者の施工方法として間違っていないことを信じているのですが、私は全くの素人なので、わかりません。もし上記それぞれの塗料の塗りが1回では足りないのであれば、自分で同じ塗料を買ってきて上から塗りたいと思いますが、いかがでしょうか。もし、施工方法が本質的に誤っているのであることはないと信じていますが、お詳しい方がいらっしゃいましたら是非お教え頂きたいと存じます。
A.324
マンションの屋上の防水工事について教えてください。RCのマンションの陸屋根の防水のベストアンサー
kosukezuさん、初めまして。ホームインスペクション（住宅診断）を行っている建築士の寺田と申します。ご質問を拝見させていただきkosukezuさんは押さえコンクリートの上に新たに防水層を作る「防水改修工事」を依頼されたのだと判断して回答いたします。まず、ご質問の文中に防水材を施工している様子が見あたりません。・「ノンリークコート（遮熱）」をメーカーＨＰで確認したところ、これは防水材の上に塗るトップコートで遮熱効果を与える物ということです。ノンリークコート（遮熱）に防水性能はありません。それと２回塗を標準施工としているようです。防水性能がないので何回塗っても防水性能はないと思いますが。・「水性ソフトサーフSG」は下地調整・下塗り材です。これも防水性能はありません。もし防水層がないのであればご質問のような状況になるのは当然のことですし、防水性能がない塗料を何回塗っても効果はありません。まず現状の施工状態を確認しましょう。・施工業者にどんな防水工事だったのか確認しましょう。・目視で判断してみましょう。コンクリート面に塗装してあるような状態であればシート防水等が行われていないでしょう。もしかすると浸透性の防水剤を使っているかもしれませんが、その場合は外見で判断は難しいでしょう。・写真等の施工記録や施工要領などがあれば防水内容を確認してみてください。対策ですが、まず業者さんに防水上問題がある可能性があるわけですから、防水材が施工されているのか等「防水改修」として十分な工事であったのか確認しましょう。次に水が継続して滲みだしてくることの原因説明と対策を求めましょう。問題は防水層の有無ではなく、笠木やドレイン周りなどからの浸水の可能性もあります。いずれにしても業者さんに補修させるべきで、ご自分で補修すると「自分でいじったから水が漏るようになった」と難癖をつけられる恐れもあります。無事に水が止まることを願います。
Q.325
ベランダの防水塗料についてですが五年ほど前にシート？張替え工事したのですがはげ...
ベランダの防水塗料についてですが五年ほど前にシート？張替え工事したのですがはげてきたので塗装を自分でしようと思いますか水性か油性かどちらがいいでしょうか？また長くもたせるコツみたいなものってありますか？
A.325
ベランダの防水塗料についてですが五年ほど前にシート？張替え工事したのですがはげのベストアンサー
シート防水工事は一般的に１０年保証が施工会社から出ていると思いますが、シート表面の塗装については除外かと思いますので一度施工した業者に相談に行かれる事をお勧めします。施工会社に自分で塗りなおしても良いか相談をして承諾が得られるようでしたら塗装方法、塗料材等をなるべく安く分けてもらう交渉をされたらいいと思います。＊塗料材はシート防水専用塗料になりますから、施工業者から購入したほうがベストかと思います。また、業者施工になると言われた場合は、施工価格の金額の交渉を根気良くやるしかありませんね。
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Q.321
外壁塗装雨漏りについて築１５年のトヨ○ホームです。外壁のコーキング部分が劣化し...
外壁塗装雨漏りについて築１５年のトヨ○ホームです。外壁のコーキング部分が劣化して水が入り込み雨漏りするので外壁塗装を検討中です。値段が屋根も含め２００万と高額だったので先日もこちらで知恵を頂きました。色々調べたのですが、コーキングが劣化して雨水が入っても中に防水シートがあれば雨漏りしませんよね？これって手抜き工事なのでしょうか。防水シート張り直しってできるものでしょうか？
A.321
外壁塗装雨漏りについて築１５年のトヨ○ホームです。外壁のコーキング部分が劣化しのベストアンサー
雨漏りの状態によっていろいろな考え方が出来ると思います。通常の一般住宅は軒がありますので、普通の雨で外壁にじゃばじゃばと雨がかかる事は本当に稀です。なので、通常の雨でも雨漏りするようなら外壁ではなく屋根や樋廻りを疑ってみたほうが良いです。軒が無い家の場合、外壁からの雨の侵入の可能性はありますが、防水シートを超えて入ってくるような状態になっているのならシートの裏まで傷んでいる可能性が高いです。ちなみに手抜き工事かどうかについてですが、それはあり得ないと思います。防水シートの貼り方に工事ミスはあったとしても雨漏りに直結するような問題は無いかと思います。手抜きではなくメンテナンスが必要な状態を放置した結果ではないかと思います。
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