Q.321
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新生銀行への住宅ローンの審査についてです。（市街化調整区域について）当方建築条...
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新生銀行への住宅ローンの審査についてです。（市街化調整区域について）当方建築条件付土地146㎡を申し込み、建築面積56㎡程度の新築を建てる予定をしております。住宅ローンの申し込みを新生銀行にて申し込もうと思っていますが、購入予定の土地に少々疑問があります。敷地面積は146㎡ですが、そのうち39.9㎡は市街化調整区域にかかっており、境目の場所のようです。ちょうど端の部分なのでそこを駐車場として構造物を建てない間取りにて検討中です。建築上は問題も無く、建築確認申請も問題ないようなのですが、新生銀行の住宅ローン審査に問題がある（？）のかと思いまして・・。（他銀行では問題ないようなのですが）新生銀行では、「市街化調整区域での住宅ローンは行っていません。ただし、開発許可を得ているものについては可能です」などと記載されています。その旨を不動産業者へ伝えたところ、500㎡以下であり、開発許可は必要ありません。銀行側が理解していないだけなので大丈夫です。建築確認も問題ないので違法なことは一切していません。と言われています。新生銀行に何度か問合せしたのですが、電話で話す人により回答がまちまちなのです。（建築確認が取れているということは許可があるということなので大丈夫です・・とか、開発許可証？が無ければできません・・とか）まだ電話での問合せだけなので、法律を守りきちんと説明をすれば実際のところ問題ないのか、それとも新生銀行は市街化調整区域自体に融資を行っていないのか・・・；知識のある方や、また、市街化調整区域で新生銀行への住宅ローンを申し込まれた方などがいれば教えて頂けませんか？
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A.321
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新生銀行への住宅ローンの審査についてです。（市街化調整区域について）当方建築条 のベストアンサー
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建築法上は問題ないかもしれませんが、銀行の内規によっては対応していないのかもしれません。たぶん、新生銀行は特殊な銀行なんで市街化調整区域に対する住宅ローンのノウハウがないのでしょう。担保関係がややこしい場合はネット系銀行より地銀かJAをお薦めします。前例やノウハウがしっかりあるはずです。
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Q.322
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履歴書に書く資格・検定について求人活動をしようと、2社に履歴書を送り、面接まで...
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履歴書に書く資格・検定について求人活動をしようと、2社に履歴書を送り、面接までに至りましたがスペックが過剰すぎる（？）ので扱いずらいようなことを言われました。50人くらいの機械加工工場と、30人くらいの製缶工場です。男性・40歳・総務経理経験20年1.日商2級（経理担当の最低限の検定試験）2.FP2級（総務という職務上、社員の不動産購入や年金、相続なんかの相談に乗れますよということをアピール）3.kinzai財務中級（BS・PLが読める事をアピール）4.kinzai融資管理（銀行融資に際し法的な事を理解している事をアピール）5.第1種衛生管理者（これも総務という職務上、安全衛生面を周知できることをアピール）6.TOEIC 600スコア（とりあえず英語ができるとアピール）7.貿易実務検定B級（実務でL/C作成に関わったことをアピール）8.社会保険関係については実務がないので産能短期大学通信課程の社会保険労務士コースで単位取得済みとアピール。もちろん起票から税務申告、融資交渉まで一通りできます。通信大学は断念したので、最終学歴は高校（しかも地域では有名な底辺学校・・・）なので、実務と資格検定を全面に押し出したいのですが、必要の無い資格検定はどれだと思いますか？
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A.322
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履歴書に書く資格・検定について求人活動をしようと、2社に履歴書を送り、面接まで のベストアンサー
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それだけの経験があれば資格のことはあまり書く必要はないでしょう。あと、口頭でアピールすればいいと思います。書くべき資格は、1, 5, 6で十分です。後は会話のキャッチボールの中で関連することに聞かれたら「～の資格も持っており、対応できます」と答えればいい。
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Q.323
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金融機関の融資について教えて下さい。昨年10月より、仲間と建築設計とリフォーム専...
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金融機関の融資について教えて下さい。昨年10月より、仲間と建築設計とリフォーム専門の事務所を始めました。正直、広告や営業マンを雇うのに、現状の企業体力が足りません。何か、アドバイスを下さい。現在は、二級設計士と、社長と僕の三人と、アルバイトで以前の会社の後輩が営業マンで来てくれているのですが、社長の以前からの付き合いのビル管理会社や、不動産会社さんからの仕事と、僕とアルバイトの飛び込み営業でのエンドユーザーからの外装工事などの仕事がメインです。法人様からの仕事は締め支払いなので、現金回収が遅いのと、利益率が悪いのでどうしてもエンドユーザー様からの早いスタンスの仕事を要求されてくるのですが、二人の営業マンだと限界があるので、広告をうったり、営業マンを増やしたりしたいと思っています。コストをかけずに事務所の電話が沢山なるようにしたいと思っていますが、広告を作るための投資するにしても、借入に必要な担保になるようなものも何もありません。三人で100万円ずつ出資して始めたのですが、そろそろ資金も尽きかけてきました。新規の取引獲得のための営業活動も毎日やっているのですが、業界の仕事柄単価も高いので成約率もなかなか伸びません。何かいい知恵があれば教えて下さい。僕たちは、絶対にこの会社を大きくしていきたいと考えているので、どんなことでも構いません、参考になることはたくさん吸収したいと考えてます。宜しくお願いします！。
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A.323
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金融機関の融資について教えて下さい。昨年10月より、仲間と建築設計とリフォーム専 のベストアンサー
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日本政策金融公庫での融資を検討されたらどうでしょうか。創業間もない場合、民間の金融機関でも保証協会を利用した融資ができるようになっていますが、それよりも日本公庫のほうが断然借りやすいです。担保も要らない融資もできます。営業したら収益が上がる、効率的な営業媒体はどういったものを想定していていくら必要か、これをはっきりさせて、一度電話して予約を取り、相談に乗ってもらうのも良いかと思います。例）ご参考までに。
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Q.324
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銀行の不動産に対する不正融資に関することある銀行が金曜日に融資案件を持ち込んで...
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銀行の不動産に対する不正融資に関することある銀行が金曜日に融資案件を持ち込んで月曜日に融資を決定するということがありました。こんな物件もよく確認せず、担保価値や環境を十分に調べずに融資することは不正融資ではないかと思うのですが、金融庁の融資基準マニュアルからして問題ないのでしょうか。
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A.324
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銀行の不動産に対する不正融資に関することある銀行が金曜日に融資案件を持ち込んで のベストアンサー
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不動産業者です。ある程度の規模の戸数を分譲していて以前に申し込みをしていて銀行が担保価値を把握しており、勤務先が上場企業、公務員等のようなケースなら朝、持ち込んで午後に承認が出るケースはよくあります。
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Q.325
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相続税について教えて下さい。私は、自営業ですが、経営がなかなか苦しく、３年ほど...
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相続税について教えて下さい。私は、自営業ですが、経営がなかなか苦しく、３年ほど前に母所有の駐車場にマンションを建て、不動産貸付業も事業として行っています。マンションを建設するにあたり、母と連体して８０００万程銀行から融資を受け、マンションの賃貸料から返済をしています。母が高齢である為、マンションを私名義で登記済です。遺産相続権利者は、私一人ですが、将来相続税を支払う能力があるのかいささか不安なのですが・・・。
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A.325
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相続税について教えて下さい。私は、自営業ですが、経営がなかなか苦しく、３年ほど のベストアンサー
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最終的にお母さまの 財産が おいくらになるか？ですね。法律が通れば ３６００万 を超える分に相続税がかかってきます。主たる財産は、お母さまの土地 で、この路線価がいくらなのか？そして、マイナスの財産が お母さまの借金 その差し引きがおいくらなのかですね。土地には、特例もあるので、相続税が軽減される可能性もあります。心配であるならば、税理士さんに 一度相談されてみればよいかと思います。
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