賃貸・湘南・マンションバインダー

Q.76

敷金返済について質問です。11年ほど住んだ賃貸を4月に退去し飛行機の距離へ転居し...

敷金返済について質問です。11年ほど住んだ賃貸を4月に退去し飛行機の距離へ転居しました。1ヶ月経過しても敷金が戻ってこないので問い合わせたところ、家賃滞納があり敷金では足りないと差額を請求されました。確かに滞納していたことがありますが、大家へ手土産持参で謝罪に伺い、昨年末に全額完済しています。が、どうやら返済したはずの一部がカウントされていないようなので現在家賃を支払っていた金融機関に履歴提出を依頼している最中です。この大家が酒癖の悪い人で、対応時にも神経をすり減らした人物です。滞納していたため印象が悪いでしょうから書類を提出してもスンナリ返済してくれるかどうか疑問です。仲介している不動産屋もいまひとつ信用できず、安心できません。また、退去時に親がサインしてしまえと言うのでハウスクリーニング代と水道のパッキンやガスレンジの乾電池代等の消耗品費、冷蔵庫やけした壁紙部分の支払いを要求する立ち退き証明書？にサインしてしまいました。これは撤回を求めることができるのでしょうか。さらに問題の賃貸物件は神奈川なのですが、2年更新で都度1か月分の更新料を支払っています。これも返金を求めることができるでしょうか。書類提出でサッサと返金してくれればサインした分の支払いは黙ってするつもりですが、ごねるようならどこかの機関に相談して小額訴訟も考えないとダメかなと思っているのですが。

A.76

敷金返済について質問です。11年ほど住んだ賃貸を4月に退去し飛行機の距離へ転居しのベストアンサー

滞納していないことがわかれば、後は支払い請求に応じた方が無難で、争っても勝てないと思います。家賃滞納について ………… 自分の口座からの銀行振り込みで通帳があるのなら支払い額は簡単に証明できます。通帳がないかまた現金で振り込んでいたのなら今依頼しておられるように金融機関から証明してもらえば解決します。しかし家主さんが自分の通帳を確認すれば分かるのにひどい話です。ハウスクリーニング代他について ………… 原状回復のガイドラインが旧建設省から平成10年に出されて以来、借主に故意過失がなく経年劣化だけならハウスクリーニング代もクロス張り替え代も負担不要との判例が確立されています。質問者さんの場合はすべて払う必要のなかったものです。しかし、払うとサインしてしまったことを簡単に撤回はできません。脅迫されたとか、錯誤があったか立証しなければ無効にはならず困難です。更新料について………… 去年まで大阪高裁で更新料は支払う必要なしという判決が３件出ていますが、２年に家賃２か月の場合です。逆に支払う必要ありという判決が１件あり２年に家賃１か月の場合です。最高裁判決が注目されるところで、判決が出れば、返還請求する方法もあります。しかし、判決が出ていない現時点では、契約書に書かれていて支払ったのなら合意して支払ったと見なされるので返還請求は困難です。

Q.77

ホットスポットとは具体的にどこでしょうか？２０ｍシーベルト／年で立ち入り禁止...

ホットスポットとは具体的にどこでしょうか？２０ｍシーベルト／年で立ち入り禁止になるのでしょうかね？これから、不動産購入する人とか。気にしますよね。神奈川など、お茶の葉っぱも、放射能汚染されているみたいだし。柏も放射能が高いとか？福島第一原発から距離が離れていても、放射能汚染されている地区があるみたいですよね？詳細な放射能汚染地図みたいのがあると判定しやすい。

A.77

ホットスポットとは具体的にどこでしょうか？２０ｍシーベルト／年で立ち入り禁止のベストアンサー

詳細な汚染地図が以下にあります。首都圏もかなり危険なレベルだと気付くはず。参考にしてください。柏市周辺には、３月２１日朝、福島第一原発から放出された大量の放射性ヨウ素、セシウム、ストロンチウム、（おそらくプルトニウムもあると思われる）がホットプルームとなって着弾したとの考察が以下ＵＲＬにあります。３月２１日早朝に外にいたのならば、直接吸い込んで体内被曝している恐れがあります。また、現在も、学校や保育所の庭中央部が0.2～0.5マイクロシーベルト/h前後の放射線量であることが柏市の調査で分かってます。0.5マイクロSV/hといえば、年間4.3ミリSVで、チェルノブイリ事故でソ連が強制退去とした5msv/年すれすれ。また、３ヶ月で約1msvになりますが、これは３ヶ月で1.3msv以内が限度と定めた労働安全衛生法すれすれの値です。３ヶ月で1.3msv超えると立ち入り禁止区域にしなければならないと労働安全衛生法の放射線関連附則は定めていますが、行政機関はこの法律を無視し続けています。いづれにしても、柏や松戸周辺と同レベルの低レベル放射線ホットスポットは、過去にチェルノブイリ事故でスウェーデンやイタリアで発生しており、将来的（４年～１０年、２０年以降）にがんが増加することは統計的に有意との結果も出ております。つまり、放射線に敏感な子供たちが、１０年後、２０年後にがんや白血病や染色体異常といった低レベル放射線障害になる確率が原発事故以前より高いということは統計的に正しいといえるようです。ただし、上記論文では、１０万人のうち、数十人といったオーダーでがんが増加することが統計的95%の確率で有意ですので、柏市ですと、数百人が今回の放射線の影響でがんになる計算です。ただし、これは若年層が危ないので要注意です。柏市の市長さんは、市のホームページを見る限り、不安を解消するために学校等の測定はしたが、文部科学省の定める年間２０ミリＳＶ以内なので安全ですと言いたいようですが、現実はそんなに甘くはありません。子供達を土壌や芝生や側溝の近くや木のベンチやブランコや滑り台の着地点などで遊ばせるのは極力避けるべきです。上記柏と同程度の被爆地イタリアでは、チェルノブイリ事故直後から、子供を週３時間しか遊ばせ出はならないとか、毎日二回家の前を水で除染してください、といった政令を出した市もあったようですよ。あと、中部大学武田先生のブログに土壌や家の周りの除染や、危険な食品の見分け方、等々、家族の身は自ら守る意思をもって日々すごせば、被爆量は減らせますので、地道に除染するしかありません。なお、幼稚園や保育園では、表面の土を削ったり、雑草を刈ったり、コンクリートや建物は水で洗い流せばかなり除染できるよ松うですので、まだやられてないようであれば、はやく動くべきです。松戸市では、除染活動に積極的な市議が少なからずおり、子供たちの未来を心配する主婦層が中心となり、署名活動などやってますが、市長をはじめとした市当局が除染に全く興味が無いらしく、測定までは持ち込めましたが、除染にはまだいたっておりませんが。反対に、このような被爆量の高い現実を見て、安全だと叫ぶ政治家には次の選挙で投票してはなりません。以上

Q.78

中古戸建て物件購入の時にかかる初期費用を教えて下さい頭金は別として、他に仲介手...

中古戸建て物件購入の時にかかる初期費用を教えて下さい頭金は別として、他に仲介手数料と何にどのくらいかかるのでしょうか？（仲介手数料に相場はあるのでしょうか？）1800万～2500万円くらいの範囲で、神奈川県横浜市で購入を考えています。無知で申し訳ありません・・・・住宅ローンを組む際にお勧めの銀行や、不動産会社がありましたら、参考までにもご意見頂けるととてもとても助かります。自分でも調べていますが、無知な上に色々ありまして、現状混乱してしまっています。何卒宜しくお願い致します

A.78

中古戸建て物件購入の時にかかる初期費用を教えて下さい頭金は別として、他に仲介手のベストアンサー

仲介手数料は、正規手数料は、売買価格の3%＋6万円の消費税です。例えば、2,000万円の物件なら、69万3,000円となります。その他、売買契約書貼付用印紙代2万円(6/30までは1.5万円)、登記費用25～30万円、住宅ローン用印紙代2万円位、住宅ローン事務手数料3万円位、住宅ローン保証料60万円位などが、別途掛ります。銀行は、都市銀行(三井住友など)が、変動金利で借りるなら、安いでしょう。固定金利なら、フラット35(各金融機関が、取り扱っている。東芝住宅ローンなど、銀行系以外が金利が安いようです)が、金利の安い商品が、増えているようです。金利の、変動と固定は、変動を選ぶ人が、多いようです。なお、頭金は、手付金と呼ばれていますが、売買価格の10%位が目安です。また、住宅ローンで借りれるのは、物件価格までで、諸費用は、現金で用意(手付金・仲介手数料は、契約時、それ以外は、決済時が多い)する事が必要です。お勧めの不動産屋は、購入する物件ごとに、変わると思います。ヤフー不動産のような、インターネットHPで物件を調べて、気に入った物件を取り扱っている不動産屋に、直接、問い合わせをするのが良いと思います。

Q.79

貸し駐車場の管理は誰がやるのですか？近いうちに、アパ－トに引越しをします...

貸し駐車場の管理は誰がやるのですか？近いうちに、アパ－トに引越しをします。駐車場込みで、５万円です。そこは、神奈川県で、大家は東京に住んでいてお年寄りのためそのアパ－トは不動産会社が管理してます。でも、そのアパ－トは草がぼうぼうでどこにどう駐車していいのかわからない状態です。法的に、住人が草刈をするものですか？それとも、委託されている不動産やがやるものですか？大家が清掃会社などに委託してやるものですか？

A.79	貸し駐車場の管理は誰がやるのですか？近いうちに、アパ－トに引越しをしますのベストアンサー
管理が不動産屋なら不動産屋に言ったほうがいいでしょう。大家は管理会社に毎月お金を払って物件の管理を委託しています。また引っ越し前ならば入居前までにやって貰ったほうがよいと思いますよ。

Q.80

有限会社の登記記録はどこでどのようにすれば見れるのでしょうか？有限会社（←設立...

有限会社の登記記録はどこでどのようにすれば見れるのでしょうか？有限会社（←設立当時。今は特例有限会社ですよね）は、取締役の氏名や住所を登記しないといけないと聞いたのですが、そのような登記事項は、どこでどのように閲覧できるのでしょうか？司法書士などの資格を持たない一般人でも閲覧できますか？不動産の登記だと登記所（法務局の出張所）で閲覧できると聞きましたが、商業登記の場合、商業登記専門の登記所のようなものがあるのでしょうか？ちなみに閲覧したい会社は神奈川県横浜市にある会社です。どなたかご親切な方に教えていただけると助かります。

A.80

有限会社の登記記録はどこでどのようにすれば見れるのでしょうか？有限会社（←設立のベストアンサー

登記制度は，登記の内容を「公開」することが，目的の１つです。ですから，登記の内容は，誰でも知ることができます。登記事務がコンピュータ化される前は，「紙」の登記簿（原本）が，管轄の法務局だけにありました。登記簿をコピーしたものを「登記簿謄本」，抜粋のコピーを「登記簿抄本」として取ることができました。ただし，登記簿は管轄法務局にしか無いので，管轄法務局の窓口で請求するか，郵送で請求しなければなりませんでした。管轄法務局であれば，登記簿を直接見る，「閲覧」ということもできました。コンピュータ化後は，「登記簿謄本」は「登記事項証明書（全部事項証明書）」，「登記簿抄本」は「登記事項証明書（一部事項証明書）」として，管轄外の法務局でも取れるようになりました。なお，電子データを「閲覧」することはできません。代わりに，管轄法務局で「登記事項要約書」という，印刷したもの取ることができるようになりました。横浜市の会社であっても，「登記事項証明書」は，全国どこの法務局の窓口でも取れます。郵送で請求することもできます（１通７００円…収入印紙で納付）。オンラインで請求することもできます（オンラインで請求して窓口で受け取るときは１通５５０円，オンラインで請求して郵送してもらうときは１通５７０円…ネットバンキング，モバイルバンキング等で納付）。「登記事項証明書」は，作成日，登記官の証明文・電子公印のある，公的な証明書ですが，単に登記の内容が分かれば良いのであれば，「登記情報提供サービス」を利用することもできます。自宅のパソコンで登記内容がわかります（１件につき３９７円…クレジット決済）。

　　

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